387 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 204,2 m² · constr. 1976 · terrain 10 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 689,7 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 361 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
515264365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
82025515264365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 45 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (2 635 $/m²) 194,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 672 377 $ Poids 34 % |
| 2 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 598 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +75 505 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 924 184 $ Poids 25 % |
| 3 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 238 $ Poids 18 % |
| 4 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 990 $ Poids 17 % |
| 5 | 4, chemin Cora-Rose, Chelsea 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (5 080 $/m²) 194,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 996 370 $ Poids 16 % |
| 6 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +39 349 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 724 921 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.