374 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
934 100 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 233,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 310 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 900 $
Rôle antérieur 650 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
515283672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
691 800 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
82025515283672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 78 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-02-20 · 823 m · Vendu 512 500 $ (2 635 $/m²) 194,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 710 848 $ Poids 27 % |
| 2 | 4, chemin Cora-Rose, Chelsea 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (5 080 $/m²) 194,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +97 781 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 070 531 $ Poids 14 % |
| 3 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 728 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +141 713 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 990 393 $ Poids 11 % |
| 4 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 186 562 $ Poids 7 % |
| 5 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +89 305 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 771 776 $ Poids 4 % |
| 6 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 738 799 $ Poids 3 % |
| 7 | 11, chemin Carnochan, Chelsea 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +35 540 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 055 $ Poids 3 % |
| 8 | 26, chemin du Croissant, Chelsea 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 907 000 $ (2 807 $/m²) 323,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 853 $ · Ajust. superficie −125 902 $ · Ajust. âge −58 955 $ | 769 995 $ Poids 2 % |
| 9 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 812 600 $ Poids 2 % |
| 10 | 25, chemin Winnisic, Chelsea 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 755 500 $ (4 782 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 386 $ · Ajust. superficie +180 268 $ · Ajust. âge −67 995 $ | 930 159 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.