368 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
813 000 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 251,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 467 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
515292517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
82025515292517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
290 418 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 62 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-02-20 · 741 m · Vendu 512 500 $ (2 635 $/m²) 194,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie +74 833 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 734 431 $ Poids 19 % |
| 2 | 4, chemin Cora-Rose, Chelsea 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (5 080 $/m²) 194,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +143 243 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 115 993 $ Poids 11 % |
| 3 | 26, chemin du Croissant, Chelsea 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 907 000 $ (2 807 $/m²) 323,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 853 $ · Ajust. superficie −100 778 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 790 585 $ Poids 7 % |
| 4 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 796 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +182 300 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 030 979 $ Poids 7 % |
| 5 | 46, chemin Bellevue, Chelsea 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (2 365 $/m²) 330,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −93 788 $ · Ajust. âge −54 740 $ | 783 468 $ Poids 6 % |
| 6 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 194 117 $ Poids 4 % |
| 7 | 11, chemin Carnochan, Chelsea 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +45 935 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 242 450 $ Poids 2 % |
| 8 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +119 928 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 799 300 $ Poids 2 % |
| 9 | 25, chemin Winnisic, Chelsea 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 755 500 $ (4 782 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 386 $ · Ajust. superficie +188 875 $ · Ajust. âge −71 772 $ | 934 989 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.