364 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 95 m² · constr. 1966 · terrain 1 095 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 258 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
515292814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
82025515292814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 27 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-24 · 754 m · Vendu 375 000 $ (4 019 $/m²) 93,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 141 $ Poids 75 % |
| 2 | 26, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-17 · 670 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 371 996 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-28 · 590 m · Vendu 410 000 $ (3 789 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −25 009 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 636 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, Cross Loop, Chelsea 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (4 946 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 528 073 $ Poids 35 % |
| 5 | 139, chemin Cross, La Pêche 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 353 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 985 $ Poids 29 % |
| 6 | 4, chemin de la Carrière, Chelsea 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 958 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 718 002 $ Poids 21 % |
| 7 | 16, chemin du Mica, Chelsea 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 867 500 $ (7 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −64 187 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 788 197 $ Poids 18 % |
| 8 | 28, chemin McGarry, La Pêche 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (8 472 $/m²) 77,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +72 439 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 701 260 $ Poids 17 % |
| 9 | 290, chemin Clark, La Pêche 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 549 771 $ Poids 13 % |
| 10 | 5, chemin McGarry, La Pêche 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +49 534 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 646 703 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.