28 Chemin VIGNOBLE · Chelsea
Valeur estimée
1 242 200 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 279 m² · constr. 2016 · terrain 4 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 778,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 300 $
Rôle antérieur 574 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
524998851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
630 200 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
82025524998851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 93 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin Dunmor, Chelsea 2025-01-23 · 395 m · Vendu 1 385 000 $ (5 088 $/m²) 272,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 1 695 657 $ Poids 49 % |
| 2 | 27, Chemin Mountainview, Chelsea 2024-12-16 · 525 m · Vendu 1 515 000 $ (6 169 $/m²) 245,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +103 015 $ · Ajust. âge +106 050 $ | 2 014 658 $ Poids 34 % |
| 3 | 178, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-04-14 · 962 m · Vendu 1 600 000 $ (6 656 $/m²) 240,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +128 453 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 101 266 $ Poids 30 % |
| 4 | 1451, Route 105, Chelsea 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 686 $/m²) 247,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +42 167 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 862 740 $ Poids 29 % |
| 5 | 112, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-06-04 · 868 m · Vendu 1 160 000 $ (5 079 $/m²) 228,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +128 494 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 366 882 $ Poids 29 % |
| 6 | 67, chemin des Pommiers, Chelsea 2024-09-04 · 273 m · Vendu 1 250 000 $ (3 947 $/m²) 316,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −74 400 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 421 533 $ Poids 27 % |
| 7 | 26, chemin du Croissant, Chelsea 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 907 000 $ (2 807 $/m²) 323,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 853 $ · Ajust. superficie −61 898 $ · Ajust. âge +90 700 $ | 983 654 $ Poids 26 % |
| 8 | 85, Chemin de la Rivière, Chelsea 2024-04-30 · 804 m · Vendu 1 200 000 $ (4 458 $/m²) 269,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 626 071 $ Poids 19 % |
| 9 | 18, Chemin de la Rivière, Chelsea 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (5 729 $/m²) 240 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +111 719 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 566 004 $ Poids 19 % |
| 10 | 20, chemin Upper Adamson, Chelsea 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 897 $/m²) 307,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −56 317 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 224 774 $ Poids 17 % |
| 11 | 46, chemin Bellevue, Chelsea 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (2 365 $/m²) 330,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −61 027 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 949 169 $ Poids 10 % |
| 12 | 25, chemin Ramsay, Chelsea 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 011 500 $ (4 423 $/m²) 228,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 760 $ · Ajust. superficie +111 234 $ · Ajust. âge +5 058 $ | 1 217 552 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.