46 Chemin CROISSANT · Chelsea
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 108,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 906 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 364 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
525008484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
82025525008484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 37 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-17 · 748 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 439 520 $ Poids 76 % |
| 2 | 8, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-28 · 903 m · Vendu 410 000 $ (3 789 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 408 574 $ Poids 68 % |
| 3 | 16, chemin du Mica, Chelsea 2025-08-29 · 680 m · Vendu 867 500 $ (7 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 840 325 $ Poids 62 % |
| 4 | 37, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-24 · 643 m · Vendu 375 000 $ (4 019 $/m²) 93,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 070 $ Poids 59 % |
| 5 | 33, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-07-06 · 652 m · Vendu 521 500 $ (4 145 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 066 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 537 584 $ Poids 54 % |
| 6 | 4, Cross Loop, Chelsea 2025-06-02 · 647 m · Vendu 507 500 $ (4 946 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 614 502 $ Poids 54 % |
| 7 | 12, Sentier Tim, Chelsea 2025-04-17 · 464 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 643 504 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.