33 Chemin CROISSANT · Chelsea
Valeur estimée
1 226 800 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 247,4 m² · constr. 2013 · terrain 8 079,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 079,5 m²
Frontage
115,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 600 $
Rôle antérieur 681 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
525017118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
872 500 $
Rôle antérieur
681 200 $
ID provincial
82025525017118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 92 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Cora-Rose, Chelsea 2025-08-28 · 796 m · Vendu 990 000 $ (5 080 $/m²) 194,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +133 338 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 264 488 $ Poids 28 % |
| 2 | 19, Chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-02-20 · 808 m · Vendu 512 500 $ (2 635 $/m²) 194,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie +69 695 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 729 293 $ Poids 20 % |
| 3 | 35, chemin des Pommiers, Chelsea 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 053 750 $ (4 818 $/m²) 218,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 014 $ · Ajust. superficie +69 142 $ · Ajust. âge +10 538 $ | 1 220 444 $ Poids 18 % |
| 4 | 26, chemin du Croissant, Chelsea 2025-07-28 · 176 m · Vendu 907 000 $ (2 807 $/m²) 323,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 853 $ · Ajust. superficie −106 252 $ · Ajust. âge +90 700 $ | 939 301 $ Poids 16 % |
| 5 | 3, Chemin Dunmor, Chelsea 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 1 385 000 $ (5 088 $/m²) 272,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie −63 093 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 1 594 489 $ Poids 15 % |
| 6 | 4, chemin du Vignoble, Chelsea 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 148 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 855 523 $ Poids 11 % |
| 7 | 27, Chemin Mountainview, Chelsea 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (6 169 $/m²) 245,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 894 470 $ Poids 11 % |
| 8 | 11, chemin Carnochan, Chelsea 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +43 670 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 278 185 $ Poids 9 % |
| 9 | 46, chemin Bellevue, Chelsea 2025-01-28 · 325 m · Vendu 782 000 $ (2 365 $/m²) 330,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −98 400 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 911 795 $ Poids 8 % |
| 10 | 25, chemin Winnisic, Chelsea 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 755 500 $ (4 782 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 386 $ · Ajust. superficie +188 875 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 1 082 311 $ Poids 6 % |
| 11 | 1451, Route 105, Chelsea 2025-03-25 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (2 686 $/m²) 247,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 820 304 $ Poids 5 % |
| 12 | 67, chemin des Pommiers, Chelsea 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 947 $/m²) 316,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −136 762 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 340 421 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.