38 Chemin CROISSANT · Chelsea
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 95,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 774 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 287 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
525018456100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
82025525018456100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 30 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-24 · 625 m · Vendu 375 000 $ (4 019 $/m²) 93,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 347 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-17 · 714 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 415 139 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-28 · 857 m · Vendu 410 000 $ (3 789 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 384 323 $ Poids 53 % |
| 4 | 4, Cross Loop, Chelsea 2025-06-02 · 707 m · Vendu 507 500 $ (4 946 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 582 845 $ Poids 50 % |
| 5 | 16, chemin du Mica, Chelsea 2025-08-29 · 588 m · Vendu 867 500 $ (7 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −61 853 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 790 531 $ Poids 43 % |
| 6 | 4, chemin de la Carrière, Chelsea 2024-12-12 · 845 m · Vendu 590 000 $ (6 958 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +37 571 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 782 039 $ Poids 28 % |
| 7 | 185, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (5 557 $/m²) 79 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +46 123 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 569 653 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.