32 Chemin CROISSANT · Chelsea
Valeur estimée
873 600 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 209,8 m² · constr. 1985 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 475 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
525028116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
82025525028116300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 71 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Cora-Rose, Chelsea 2025-08-28 · 672 m · Vendu 990 000 $ (5 080 $/m²) 194,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 030 393 $ Poids 59 % |
| 2 | 19, Chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-02-20 · 724 m · Vendu 512 500 $ (2 635 $/m²) 194,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 679 755 $ Poids 41 % |
| 3 | 11, chemin Carnochan, Chelsea 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 228 350 $ Poids 27 % |
| 4 | 35, chemin des Pommiers, Chelsea 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 053 750 $ (4 818 $/m²) 218,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 014 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −105 375 $ | 1 013 948 $ Poids 22 % |
| 5 | 178, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 656 $/m²) 240,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −101 830 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 870 983 $ Poids 14 % |
| 6 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +88 202 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 936 882 $ Poids 8 % |
| 7 | 27, Chemin Mountainview, Chelsea 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (6 169 $/m²) 245,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −110 417 $ · Ajust. âge −128 775 $ | 1 566 400 $ Poids 7 % |
| 8 | 1451, Route 105, Chelsea 2025-03-25 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (2 686 $/m²) 247,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −50 761 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 733 236 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.