8 Chemin CROISSANT · Chelsea
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 181 m² · constr. 2004 · terrain 4 047,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 420 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
525045832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
82025525045832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 55 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Vignoble, Chelsea 2026-07-13 · 759 m · Vendu 705 000 $ (4 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 684 060 $ Poids 70 % |
| 2 | 4, chemin Cora-Rose, Chelsea 2025-08-28 · 599 m · Vendu 990 000 $ (5 080 $/m²) 194,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −35 303 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 051 297 $ Poids 60 % |
| 3 | 11, chemin Carnochan, Chelsea 2025-08-13 · 792 m · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 230 626 $ Poids 55 % |
| 4 | 25, chemin Winnisic, Chelsea 2025-08-01 · 631 m · Vendu 755 500 $ (4 782 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 386 $ · Ajust. superficie +54 989 $ · Ajust. âge +41 553 $ | 914 427 $ Poids 48 % |
| 5 | 19, Chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (2 635 $/m²) 194,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 641 812 $ Poids 30 % |
| 6 | 19, chemin Helen-Mills, Chelsea 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (4 761 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 018 797 $ Poids 23 % |
| 7 | 14, chemin Pine Loop, Chelsea 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 924 $/m²) 153,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 620 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 620 $ Poids 12 % |
| 8 | 28, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 788 333 $ (3 954 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 049 $ · Ajust. superficie −36 372 $ · Ajust. âge +78 833 $ | 903 843 $ Poids 7 % |
| 9 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 879 331 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.