243 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
850 100 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 184,5 m² · constr. 1981 · terrain 10 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 497,1 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 200 $
Rôle antérieur 521 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
525099311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
82025525099311100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 67 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Cora-Rose, Chelsea 2025-08-28 · 91 m · Vendu 990 000 $ (5 080 $/m²) 194,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −26 414 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 946 337 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, chemin Carnochan, Chelsea 2025-08-13 · 446 m · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 209 658 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, chemin Winnisic, Chelsea 2025-08-01 · 400 m · Vendu 755 500 $ (4 782 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 386 $ · Ajust. superficie +63 357 $ · Ajust. âge −45 330 $ | 835 913 $ Poids 50 % |
| 4 | 4, chemin du Vignoble, Chelsea 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 670 276 $ Poids 47 % |
| 5 | 19, Chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-02-20 · 984 m · Vendu 512 500 $ (2 635 $/m²) 194,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 646 423 $ Poids 35 % |
| 6 | 19, chemin Helen-Mills, Chelsea 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 761 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 921 903 $ Poids 28 % |
| 7 | 35, chemin des Pommiers, Chelsea 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 053 750 $ (4 818 $/m²) 218,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 014 $ · Ajust. superficie −82 392 $ · Ajust. âge −105 375 $ | 952 997 $ Poids 17 % |
| 8 | 14, chemin Pine Loop, Chelsea 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 924 $/m²) 153,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 737 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 505 987 $ Poids 11 % |
| 9 | 28, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 788 333 $ (3 954 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 049 $ · Ajust. superficie −29 454 $ · Ajust. âge +78 833 $ | 910 761 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.