343 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 109,2 m² · constr. 1949 · terrain 27 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 373,6 m²
Frontage
169,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 328 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
525119742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 100 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
82025525119742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 32 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-28 · 172 m · Vendu 410 000 $ (3 789 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 540 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-17 · 286 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 044 $ Poids 93 % |
| 3 | 33, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-07-06 · 393 m · Vendu 521 500 $ (4 145 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 407 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 539 243 $ Poids 64 % |
| 4 | 37, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-24 · 416 m · Vendu 375 000 $ (4 019 $/m²) 93,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 678 $ Poids 64 % |
| 5 | 12, Sentier Tim, Chelsea 2025-04-17 · 633 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 359 $ Poids 47 % |
| 6 | 16, chemin du Mica, Chelsea 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 867 500 $ (7 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 843 437 $ Poids 47 % |
| 7 | 4, Cross Loop, Chelsea 2025-06-02 · 921 m · Vendu 507 500 $ (4 946 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 520 055 $ Poids 44 % |
| 8 | 139, chemin Cross, La Pêche 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 353 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 591 $ Poids 11 % |
| 9 | 290, chemin Clark, La Pêche 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +37 294 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 587 065 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.