4 Chemin PONT OUEST · Chelsea
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 71,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 178 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
525124231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
82025525124231500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 23 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-22 · 243 m · Vendu 351 000 $ (5 625 $/m²) 62,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 407 064 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, chemin de la Carrière, Chelsea 2024-12-12 · 591 m · Vendu 590 000 $ (6 958 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −46 616 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 627 053 $ Poids 23 % |
| 3 | 37, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-24 · 220 m · Vendu 375 000 $ (4 019 $/m²) 93,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −44 011 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 383 713 $ Poids 21 % |
| 4 | 185, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (5 557 $/m²) 79 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 498 024 $ Poids 19 % |
| 5 | 28, chemin McGarry, La Pêche 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (8 472 $/m²) 77,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 601 286 $ Poids 8 % |
| 6 | 5, chemin McGarry, La Pêche 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −31 087 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 082 $ Poids 4 % |
| 7 | 139, chemin Cross, La Pêche 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 353 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 107 021 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.