331 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
813 200 $
Autre · 2 803 $/m² · 290,1 m² · constr. 1976 · terrain 7 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 423,8 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 529 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
525128504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
82025525128504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 62 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin du Croissant, Chelsea 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 907 000 $ (2 807 $/m²) 323,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 853 $ · Ajust. superficie −46 318 $ · Ajust. âge −54 420 $ | 854 114 $ Poids 36 % |
| 2 | 46, chemin Bellevue, Chelsea 2025-01-28 · 770 m · Vendu 782 000 $ (2 365 $/m²) 330,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −47 899 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 837 177 $ Poids 30 % |
| 3 | 178, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 656 $/m²) 240,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +165 391 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 138 204 $ Poids 5 % |
| 4 | 3, Chemin Dunmor, Chelsea 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 1 385 000 $ (5 088 $/m²) 272,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +45 539 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 557 697 $ Poids 5 % |
| 5 | 43, chemin des Pommiers, Chelsea 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 668 $/m²) 340,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −92 980 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 142 945 $ Poids 5 % |
| 6 | 67, chemin des Pommiers, Chelsea 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 947 $/m²) 316,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −52 494 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 324 688 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.