283 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 103,4 m² · constr. 1973 · terrain 11 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 300,5 m²
Frontage
481,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 362 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
525174509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
82025525174509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 33 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-17 · 733 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 996 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-28 · 660 m · Vendu 410 000 $ (3 789 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 551 $ Poids 77 % |
| 3 | 16, chemin du Mica, Chelsea 2025-08-29 · 485 m · Vendu 867 500 $ (7 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −31 510 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 820 874 $ Poids 64 % |
| 4 | 37, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-24 · 833 m · Vendu 375 000 $ (4 019 $/m²) 93,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 022 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, Cross Loop, Chelsea 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 507 500 $ (4 946 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 566 611 $ Poids 31 % |
| 6 | 12, Sentier Tim, Chelsea 2025-04-17 · 933 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −35 245 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 593 410 $ Poids 30 % |
| 7 | 4, chemin de la Carrière, Chelsea 2024-12-12 · 50 m · Vendu 590 000 $ (6 958 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +64 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 873 $ Poids 29 % |
| 8 | 139, chemin Cross, La Pêche 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 353 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 667 $ Poids 5 % |
| 9 | 431, chemin Clark, La Pêche 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 770 $/m²) 113 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 198 026 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.