49 Chemin PINE · Chelsea
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 6 909 $/m² · 93,3 m² · constr. 1925 · terrain 3 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,8 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 265 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534869200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
82025534869200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 40 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (5 557 $/m²) 79 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +39 732 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 475 462 $ Poids 21 % |
| 2 | 27, chemin Adamson, Chelsea 2025-09-03 · 714 m · Vendu 1 200 000 $ (9 732 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −145 985 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 045 209 $ Poids 12 % |
| 3 | 15, chemin Baldwin, Chelsea 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 2 460 926 $ Ajust. marché +203 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 664 139 $ Poids 11 % |
| 4 | 16, chemin du Mica, Chelsea 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 867 500 $ (7 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −70 800 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 781 584 $ Poids 5 % |
| 5 | 10, chemin McCarthy, Chelsea 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (5 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −87 918 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 601 905 $ Poids 4 % |
| 6 | 14, chemin Pine Loop, Chelsea 2026-07-28 · 493 m · Vendu 450 000 $ (2 924 $/m²) 153,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 596 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 316 404 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, chemin Upper-Adamson, Chelsea 2025-03-21 · 730 m · Vendu 530 000 $ (3 439 $/m²) 154,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −104 555 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 443 435 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.