39 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
758 300 $
Autre · 3 448 $/m² · 219,9 m² · constr. 2004 · terrain 6 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 197,5 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 367 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534877884000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
82025534877884000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 53 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-10-31 · 119 m · Vendu 788 333 $ (3 954 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 049 $ · Ajust. superficie +40 524 $ · Ajust. âge +78 833 $ | 980 739 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, Chemin de la Rivière, Chelsea 2025-09-02 · 263 m · Vendu 1 375 000 $ (5 729 $/m²) 240 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −57 578 $ · Ajust. âge −130 625 $ | 1 314 208 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, chemin Ramsay, Chelsea 2025-12-12 · 845 m · Vendu 1 011 500 $ (4 423 $/m²) 228,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 760 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −55 632 $ | 1 026 167 $ Poids 63 % |
| 4 | 112, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-06-04 · 780 m · Vendu 1 160 000 $ (5 079 $/m²) 228,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 147 203 $ Poids 51 % |
| 5 | 35, chemin des Pommiers, Chelsea 2025-08-19 · 977 m · Vendu 1 053 750 $ (4 818 $/m²) 218,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 014 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −36 881 $ | 1 106 774 $ Poids 50 % |
| 6 | 1451, Route 105, Chelsea 2025-03-25 · 367 m · Vendu 665 000 $ (2 686 $/m²) 247,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −37 198 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 783 375 $ Poids 44 % |
| 7 | 19, chemin Helen-Mills, Chelsea 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 761 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +65 935 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 111 392 $ Poids 30 % |
| 8 | 27, Chemin Mountainview, Chelsea 2024-12-16 · 823 m · Vendu 1 515 000 $ (6 169 $/m²) 245,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −79 266 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 741 477 $ Poids 29 % |
| 9 | 178, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 656 $/m²) 240,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −68 220 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 904 594 $ Poids 16 % |
| 10 | 48, chemin Davidson, Chelsea 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (6 533 $/m²) 238,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 116 $ · Ajust. superficie −61 734 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 964 383 $ Poids 16 % |
| 11 | 524, chemin du Mont-des-Cascades, Cantley 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +77 881 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 850 983 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.