51 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
813 000 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 190,7 m² · constr. 1972 · terrain 4 048,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,7 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 422 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534879953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
82025534879953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 62 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-10-31 · 233 m · Vendu 788 333 $ (3 954 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 049 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge +78 833 $ | 923 017 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, chemin Pine Loop, Chelsea 2026-07-28 · 360 m · Vendu 450 000 $ (2 924 $/m²) 153,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 801 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 494 801 $ Poids 52 % |
| 3 | 19, chemin Helen-Mills, Chelsea 2025-06-30 · 980 m · Vendu 915 000 $ (4 761 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 895 486 $ Poids 46 % |
| 4 | 35, chemin des Pommiers, Chelsea 2025-08-19 · 850 m · Vendu 1 053 750 $ (4 818 $/m²) 218,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 014 $ · Ajust. superficie −67 455 $ · Ajust. âge −105 375 $ | 967 934 $ Poids 39 % |
| 5 | 25, chemin Ramsay, Chelsea 2025-12-12 · 939 m · Vendu 1 011 500 $ (4 423 $/m²) 228,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 760 $ · Ajust. superficie −84 034 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 916 077 $ Poids 32 % |
| 6 | 112, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-06-04 · 587 m · Vendu 1 160 000 $ (5 079 $/m²) 228,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −95 736 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 044 052 $ Poids 31 % |
| 7 | 4, chemin du Vignoble, Chelsea 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 824 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 683 324 $ Poids 31 % |
| 8 | 8, chemin Upper-Adamson, Chelsea 2025-03-21 · 639 m · Vendu 530 000 $ (3 439 $/m²) 154,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +62 940 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 650 680 $ Poids 27 % |
| 9 | 14, chemin McCarthy, Chelsea 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 958 $/m²) 165,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +49 867 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 700 061 $ Poids 24 % |
| 10 | 11, chemin Carnochan, Chelsea 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 258 $ Poids 16 % |
| 11 | 5, chemin McCarthy, Chelsea 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 858 $/m²) 167,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +45 327 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 724 518 $ Poids 16 % |
| 12 | 25, chemin Winnisic, Chelsea 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 755 500 $ (4 782 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 386 $ · Ajust. superficie +78 180 $ · Ajust. âge −75 550 $ | 820 516 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.