18 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
1 180 000 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 240 m² · constr. 2023 · terrain 4 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 611,3 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 100 $
Rôle antérieur 668 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534895814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
822 900 $
Rôle antérieur
668 700 $
ID provincial
82025534895814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 91 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin de la Rivière, Chelsea 2025-09-02 · 4 m · Vendu 1 375 000 $ (5 729 $/m²) 240 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 411 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, chemin Ramsay, Chelsea 2025-12-12 · 607 m · Vendu 1 011 500 $ (4 423 $/m²) 228,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 760 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 1 166 709 $ Poids 72 % |
| 3 | 28, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-10-31 · 185 m · Vendu 788 333 $ (3 954 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 049 $ · Ajust. superficie +80 257 $ · Ajust. âge +78 833 $ | 1 020 472 $ Poids 52 % |
| 4 | 1451, Route 105, Chelsea 2025-03-25 · 602 m · Vendu 665 000 $ (2 686 $/m²) 247,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 810 367 $ Poids 50 % |
| 5 | 112, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-06-04 · 979 m · Vendu 1 160 000 $ (5 079 $/m²) 228,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 308 445 $ Poids 43 % |
| 6 | 35, chemin des Pommiers, Chelsea 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 053 750 $ (4 818 $/m²) 218,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 014 $ · Ajust. superficie +51 314 $ · Ajust. âge +63 225 $ | 1 255 304 $ Poids 34 % |
| 7 | 27, Chemin Mountainview, Chelsea 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (6 169 $/m²) 245,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 939 821 $ Poids 29 % |
| 8 | 48, chemin Davidson, Chelsea 2024-08-02 · 965 m · Vendu 1 560 000 $ (6 533 $/m²) 238,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 116 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 030 036 $ Poids 23 % |
| 9 | 19, chemin Helen-Mills, Chelsea 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 761 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +113 780 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 195 837 $ Poids 17 % |
| 10 | 85, Chemin de la Rivière, Chelsea 2024-04-30 · 784 m · Vendu 1 200 000 $ (4 458 $/m²) 269,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −65 082 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 539 147 $ Poids 15 % |
| 11 | 3, Chemin Dunmor, Chelsea 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 1 385 000 $ (5 088 $/m²) 272,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie −81 920 $ · Ajust. âge +76 175 $ | 1 644 913 $ Poids 15 % |
| 12 | 178, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (6 656 $/m²) 240,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 971 482 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.