28 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 199,4 m² · constr. 1950 · terrain 5 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 893,7 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 387 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534897102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
82025534897102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 63 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-10-31 · 3 m · Vendu 788 333 $ (3 954 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 382 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, chemin Ramsay, Chelsea 2025-12-12 · 733 m · Vendu 1 011 500 $ (4 423 $/m²) 228,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 760 $ · Ajust. superficie −64 794 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 935 316 $ Poids 49 % |
| 3 | 35, chemin des Pommiers, Chelsea 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 053 750 $ (4 818 $/m²) 218,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 014 $ · Ajust. superficie −46 496 $ · Ajust. âge −105 375 $ | 988 893 $ Poids 40 % |
| 4 | 19, chemin Helen-Mills, Chelsea 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 761 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 916 195 $ Poids 38 % |
| 5 | 112, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-06-04 · 800 m · Vendu 1 160 000 $ (5 079 $/m²) 228,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −73 643 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 066 145 $ Poids 37 % |
| 6 | 14, chemin McCarthy, Chelsea 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 958 $/m²) 165,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +67 083 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 717 277 $ Poids 26 % |
| 7 | 4, chemin du Vignoble, Chelsea 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (4 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 133 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 701 633 $ Poids 19 % |
| 8 | 5, chemin McCarthy, Chelsea 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 858 $/m²) 167,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +62 108 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 728 399 $ Poids 18 % |
| 9 | 48, chemin Davidson, Chelsea 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (6 533 $/m²) 238,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 116 $ · Ajust. superficie −128 693 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 585 423 $ Poids 11 % |
| 10 | 11, chemin Carnochan, Chelsea 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 311 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.