85 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
1 203 100 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 269,2 m² · constr. 1989 · terrain 10 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 652,7 m²
Frontage
178,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 700 $
Rôle antérieur 713 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534951298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
809 700 $
Rôle antérieur
713 100 $
ID provincial
82025534951298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 92 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, Route 105, Chelsea 2025-03-25 · 393 m · Vendu 665 000 $ (2 686 $/m²) 247,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 826 304 $ Poids 50 % |
| 2 | 18, Chemin de la Rivière, Chelsea 2025-09-02 · 787 m · Vendu 1 375 000 $ (5 729 $/m²) 240 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +83 646 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 448 557 $ Poids 49 % |
| 3 | 112, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-06-04 · 424 m · Vendu 1 160 000 $ (5 079 $/m²) 228,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +103 608 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 243 396 $ Poids 44 % |
| 4 | 3, Chemin Dunmor, Chelsea 2025-01-23 · 704 m · Vendu 1 385 000 $ (5 088 $/m²) 272,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 504 525 $ Poids 42 % |
| 5 | 27, Chemin Mountainview, Chelsea 2024-12-16 · 294 m · Vendu 1 515 000 $ (6 169 $/m²) 245,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +72 789 $ · Ajust. âge −98 475 $ | 1 779 907 $ Poids 41 % |
| 6 | 35, chemin des Pommiers, Chelsea 2025-08-19 · 477 m · Vendu 1 053 750 $ (4 818 $/m²) 218,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 014 $ · Ajust. superficie +121 661 $ · Ajust. âge −105 375 $ | 1 157 050 $ Poids 39 % |
| 7 | 20, chemin Upper Adamson, Chelsea 2025-08-21 · 931 m · Vendu 1 200 000 $ (3 897 $/m²) 307,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −75 414 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 103 677 $ Poids 38 % |
| 8 | 25, chemin Ramsay, Chelsea 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 011 500 $ (4 423 $/m²) 228,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 760 $ · Ajust. superficie +89 562 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 089 673 $ Poids 28 % |
| 9 | 178, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 656 $/m²) 240,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +95 840 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 068 653 $ Poids 27 % |
| 10 | 85, Chemin de la Rivière, Chelsea 2024-04-30 · 0 m · Vendu 1 200 000 $ (4 458 $/m²) 269,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 484 229 $ Poids 26 % |
| 11 | 67, chemin des Pommiers, Chelsea 2024-09-04 · 740 m · Vendu 1 250 000 $ (3 947 $/m²) 316,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −93 740 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 283 443 $ Poids 18 % |
| 12 | 48, chemin Davidson, Chelsea 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (6 533 $/m²) 238,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 116 $ · Ajust. superficie +99 296 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 2 063 013 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.