97 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 112,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 223 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534954952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
82025534954952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 38 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Adamson, Chelsea 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (9 732 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −51 095 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 140 100 $ Poids 44 % |
| 2 | 16, chemin du Mica, Chelsea 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 867 500 $ (7 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 857 442 $ Poids 20 % |
| 3 | 185, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (5 557 $/m²) 79 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +93 913 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 595 493 $ Poids 13 % |
| 4 | 10, chemin McCarthy, Chelsea 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (5 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −33 665 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 690 908 $ Poids 12 % |
| 5 | 14, chemin Pine Loop, Chelsea 2026-07-28 · 442 m · Vendu 450 000 $ (2 924 $/m²) 153,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 088 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 344 912 $ Poids 11 % |
| 6 | 26, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 901 $ Poids 4 % |
| 7 | 33, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 521 500 $ (4 145 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 546 704 $ Poids 4 % |
| 8 | 8, chemin Upper-Adamson, Chelsea 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 439 $/m²) 154,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −71 022 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 968 $ Poids 4 % |
| 9 | 4, chemin de la Carrière, Chelsea 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (6 958 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +97 406 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 747 474 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.