104 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
838 400 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 126,2 m² · constr. 1993 · terrain 4 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 619,1 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 522 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534974212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
573 900 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
82025534974212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 66 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Adamson, Chelsea 2025-09-03 · 917 m · Vendu 1 200 000 $ (9 732 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 241 307 $ Poids 53 % |
| 2 | 14, chemin Pine Loop, Chelsea 2026-07-28 · 333 m · Vendu 450 000 $ (2 924 $/m²) 153,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 497 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 447 753 $ Poids 44 % |
| 3 | 10, chemin McCarthy, Chelsea 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (5 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 832 440 $ Poids 17 % |
| 4 | 8, chemin Upper-Adamson, Chelsea 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 439 $/m²) 154,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −47 979 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 595 412 $ Poids 16 % |
| 5 | 16, chemin du Mica, Chelsea 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 867 500 $ (7 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +57 185 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 909 570 $ Poids 14 % |
| 6 | 25, chemin Winnisic, Chelsea 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 755 500 $ (4 782 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 386 $ · Ajust. superficie −76 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 858 $ Poids 13 % |
| 7 | 4, chemin du Vignoble, Chelsea 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 915 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 547 585 $ Poids 10 % |
| 8 | 20, rue Alta Ridge, Cantley 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 195 $/m²) 136,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 287 $ Poids 7 % |
| 9 | 185, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (5 557 $/m²) 79 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 633 280 $ Poids 6 % |
| 10 | 11, chemin Carnochan, Chelsea 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −26 713 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 187 802 $ Poids 4 % |
| 11 | 14, chemin McCarthy, Chelsea 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (3 958 $/m²) 165,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −77 769 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 605 175 $ Poids 3 % |
| 12 | 5, chemin McCarthy, Chelsea 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (3 858 $/m²) 167,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −79 082 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 667 833 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.