128 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 119,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 293 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534997833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
82025534997833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 45 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Adamson, Chelsea 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (9 732 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 174 163 $ Poids 46 % |
| 2 | 17, rue Alta Ridge, Cantley 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 507 000 $ (4 397 $/m²) 115,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 472 587 $ Poids 23 % |
| 3 | 16, chemin du Mica, Chelsea 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 867 500 $ (7 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 884 673 $ Poids 19 % |
| 4 | 10, chemin McCarthy, Chelsea 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (5 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 134 $ Poids 12 % |
| 5 | 20, rue Alta Ridge, Cantley 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 195 $/m²) 136,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 296 265 $ Poids 12 % |
| 6 | 15, rue d'Aspen, Cantley 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 474 900 $ (4 144 $/m²) 114,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 159 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −33 243 $ | 530 590 $ Poids 5 % |
| 7 | 8, rue de Montreux, Cantley 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 103 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.