131 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 138,4 m² · constr. 1927 · terrain 2 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 547,8 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 323 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534998522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
82025534998522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 38 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Pine Loop, Chelsea 2026-07-28 · 591 m · Vendu 450 000 $ (2 924 $/m²) 153,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 339 $ Poids 70 % |
| 2 | 27, chemin Adamson, Chelsea 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (9 732 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +73 479 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 264 674 $ Poids 36 % |
| 3 | 25, chemin Winnisic, Chelsea 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 755 500 $ (4 782 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 386 $ · Ajust. superficie −46 860 $ · Ajust. âge −75 550 $ | 695 476 $ Poids 31 % |
| 4 | 8, chemin Upper-Adamson, Chelsea 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 439 $/m²) 154,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −26 999 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 992 $ Poids 19 % |
| 5 | 20, rue Alta Ridge, Cantley 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 195 $/m²) 136,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 674 $ Poids 17 % |
| 6 | 17, rue Alta Ridge, Cantley 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 507 000 $ (4 397 $/m²) 115,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +50 788 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 513 481 $ Poids 16 % |
| 7 | 16, chemin du Mica, Chelsea 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 867 500 $ (7 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +104 645 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 957 029 $ Poids 12 % |
| 8 | 10, chemin McCarthy, Chelsea 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (5 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 727 383 $ Poids 9 % |
| 9 | 14, chemin McCarthy, Chelsea 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (3 958 $/m²) 165,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −53 627 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 596 567 $ Poids 6 % |
| 10 | 8, rue de Montreux, Cantley 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 627 575 $ Poids 4 % |
| 11 | 15, rue d'Aspen, Cantley 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 474 900 $ (4 144 $/m²) 114,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 159 $ · Ajust. superficie +49 313 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 554 882 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.