32 Chemin WINNISIC · Chelsea
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 171,8 m² · constr. 1993 · terrain 4 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 946 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 345 300 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
535004291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
82025535004291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 46 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Vignoble, Chelsea 2026-07-13 · 776 m · Vendu 705 000 $ (4 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 643 549 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, chemin Carnochan, Chelsea 2025-08-13 · 316 m · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 214 283 $ Poids 73 % |
| 3 | 25, chemin Winnisic, Chelsea 2025-08-01 · 160 m · Vendu 755 500 $ (4 782 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 386 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 879 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, chemin Cora-Rose, Chelsea 2025-08-28 · 586 m · Vendu 990 000 $ (5 080 $/m²) 194,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −58 669 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 973 482 $ Poids 50 % |
| 5 | 19, chemin Helen-Mills, Chelsea 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 761 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −48 559 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 946 573 $ Poids 36 % |
| 6 | 14, chemin Pine Loop, Chelsea 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 924 $/m²) 153,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 514 420 $ Poids 30 % |
| 7 | 19, Chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (2 635 $/m²) 194,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 629 691 $ Poids 17 % |
| 8 | 9, chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (754 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 419 $ Poids 16 % |
| 9 | 28, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 788 333 $ (3 954 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 049 $ · Ajust. superficie −54 559 $ · Ajust. âge +78 833 $ | 885 656 $ Poids 11 % |
| 10 | 8, chemin Upper-Adamson, Chelsea 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (3 439 $/m²) 154,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 673 828 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.