28 Chemin WINNISIC · Chelsea
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 170,2 m² · constr. 1996 · terrain 5 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 888,2 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 322 800 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
535004477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
82025535004477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 46 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Carnochan, Chelsea 2025-08-13 · 267 m · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 216 354 $ Poids 74 % |
| 2 | 4, chemin du Vignoble, Chelsea 2026-07-13 · 838 m · Vendu 705 000 $ (4 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 640 182 $ Poids 73 % |
| 3 | 25, chemin Winnisic, Chelsea 2025-08-01 · 101 m · Vendu 755 500 $ (4 782 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 386 $ · Ajust. superficie +29 168 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 858 387 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, chemin Cora-Rose, Chelsea 2025-08-28 · 524 m · Vendu 990 000 $ (5 080 $/m²) 194,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −62 732 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 984 268 $ Poids 49 % |
| 5 | 19, chemin Helen-Mills, Chelsea 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 761 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −52 367 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 956 490 $ Poids 33 % |
| 6 | 14, chemin Pine Loop, Chelsea 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 924 $/m²) 153,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 830 $ Poids 29 % |
| 7 | 9, chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (754 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 816 $ Poids 18 % |
| 8 | 19, Chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (2 635 $/m²) 194,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie −32 015 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 627 583 $ Poids 17 % |
| 9 | 28, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 788 333 $ (3 954 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 049 $ · Ajust. superficie −57 721 $ · Ajust. âge +78 833 $ | 882 494 $ Poids 10 % |
| 10 | 8, chemin Upper-Adamson, Chelsea 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (3 439 $/m²) 154,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 679 027 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.