9 Chemin CASCADES · Chelsea
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 107,3 m² · constr. 1979 · terrain 4 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 557,1 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 316 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
535043835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
82025535043835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 37 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin du Mica, Chelsea 2025-08-29 · 963 m · Vendu 867 500 $ (7 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 836 046 $ Poids 50 % |
| 2 | 26, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 421 425 $ Poids 22 % |
| 3 | 8, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 789 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 390 090 $ Poids 22 % |
| 4 | 37, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 019 $/m²) 93,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 859 $ Poids 16 % |
| 5 | 33, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 521 500 $ (4 145 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 346 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 535 304 $ Poids 14 % |
| 6 | 27, chemin Adamson, Chelsea 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (9 732 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −77 859 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 113 336 $ Poids 12 % |
| 7 | 12, Sentier Tim, Chelsea 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −26 202 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 618 953 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.