8 Chemin CASCADES · Chelsea
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 110 m² · constr. 2002 · terrain 5 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 459,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 341 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
535045801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
82025535045801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 39 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin du Mica, Chelsea 2025-08-29 · 869 m · Vendu 867 500 $ (7 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −56 387 $ | 876 912 $ Poids 55 % |
| 2 | 8, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 789 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 442 356 $ Poids 26 % |
| 3 | 26, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 568 $ Poids 26 % |
| 4 | 33, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 521 500 $ (4 145 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 749 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 540 901 $ Poids 19 % |
| 5 | 37, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 019 $/m²) 93,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +33 561 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 286 $ Poids 17 % |
| 6 | 12, Sentier Tim, Chelsea 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 214 $ Poids 15 % |
| 7 | 27, chemin Adamson, Chelsea 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (9 732 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −64 720 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 216 475 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.