181 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 8 260 $/m² · 79,3 m² · constr. 1979 · terrain 26 152,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 152,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 395 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
535052979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
82025535052979100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 41 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-11-05 · 164 m · Vendu 439 000 $ (5 557 $/m²) 79 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 524 364 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, chemin de la Carrière, Chelsea 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 958 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 701 735 $ Poids 20 % |
| 3 | 37, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 019 $/m²) 93,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 589 $ Poids 10 % |
| 4 | 28, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 351 000 $ (5 625 $/m²) 62,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +47 531 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 438 057 $ Poids 8 % |
| 5 | 26, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −48 952 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 368 091 $ Poids 3 % |
| 6 | 8, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 789 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −54 755 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 337 040 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.