3 Chemin CASCADES · Chelsea
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 96,1 m² · constr. 1936 · terrain 2 876 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 876 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 210 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
535055940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
82025535055940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 27 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-11-05 · 92 m · Vendu 439 000 $ (5 557 $/m²) 79 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +47 512 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 507 387 $ Poids 51 % |
| 2 | 16, chemin du Mica, Chelsea 2025-08-29 · 979 m · Vendu 867 500 $ (7 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −59 908 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 792 476 $ Poids 34 % |
| 3 | 4, chemin de la Carrière, Chelsea 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 958 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 683 478 $ Poids 21 % |
| 4 | 26, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 091 $ Poids 20 % |
| 5 | 8, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 789 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 720 $ Poids 18 % |
| 6 | 33, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 521 500 $ (4 145 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 560 $ · Ajust. âge +23 468 $ | 483 407 $ Poids 5 % |
| 7 | 27, chemin Adamson, Chelsea 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (9 732 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −132 360 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 058 835 $ Poids 4 % |
| 8 | 28, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 351 000 $ (5 625 $/m²) 62,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +87 750 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 422 116 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.