183 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 121,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 871 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 379 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
535063299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
82025535063299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 45 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin du Mica, Chelsea 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 867 500 $ (7 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +37 345 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 889 730 $ Poids 42 % |
| 2 | 27, chemin Adamson, Chelsea 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (9 732 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 180 489 $ Poids 18 % |
| 3 | 8, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 789 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 086 $ Poids 16 % |
| 4 | 14, chemin Pine Loop, Chelsea 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 924 $/m²) 153,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 953 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 397 547 $ Poids 16 % |
| 5 | 25, chemin Winnisic, Chelsea 2025-08-01 · 539 m · Vendu 755 500 $ (4 782 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 386 $ · Ajust. superficie −88 221 $ · Ajust. âge −71 772 $ | 657 892 $ Poids 15 % |
| 6 | 26, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 711 $ Poids 15 % |
| 7 | 185, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-11-05 · 45 m · Vendu 439 000 $ (5 557 $/m²) 79 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 633 280 $ Poids 12 % |
| 8 | 9, chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (754 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 117 311 $ Poids 11 % |
| 9 | 4, chemin de la Carrière, Chelsea 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 958 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +126 279 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 832 398 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, chemin du Vignoble, Chelsea 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 648 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 536 852 $ Poids 5 % |
| 11 | 8, chemin Upper-Adamson, Chelsea 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (3 439 $/m²) 154,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −56 749 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 536 291 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.