189 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,7 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 183 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
535064023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
82025535064023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 26 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-11-05 · 55 m · Vendu 439 000 $ (5 557 $/m²) 79 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 527 142 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, chemin de la Carrière, Chelsea 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 958 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 699 314 $ Poids 23 % |
| 3 | 28, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 351 000 $ (5 625 $/m²) 62,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +50 344 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 440 870 $ Poids 9 % |
| 4 | 26, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −47 048 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 365 996 $ Poids 5 % |
| 5 | 16, chemin du Mica, Chelsea 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 867 500 $ (7 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −121 372 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 731 012 $ Poids 4 % |
| 6 | 8, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 789 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −52 860 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 334 835 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.