191 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 166,2 m² · constr. 1936 · terrain 2 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 313 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
535064087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
82025535064087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 39 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Carnochan, Chelsea 2025-08-13 · 371 m · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 031 $ Poids 70 % |
| 2 | 25, chemin Winnisic, Chelsea 2025-08-01 · 499 m · Vendu 755 500 $ (4 782 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 386 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −75 550 $ | 761 941 $ Poids 64 % |
| 3 | 4, chemin du Vignoble, Chelsea 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 631 764 $ Poids 51 % |
| 4 | 14, chemin Pine Loop, Chelsea 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 924 $/m²) 153,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 982 $ Poids 43 % |
| 5 | 19, chemin Helen-Mills, Chelsea 2025-06-30 · 649 m · Vendu 915 000 $ (4 761 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −61 889 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 837 168 $ Poids 40 % |
| 6 | 4, chemin Cora-Rose, Chelsea 2025-08-28 · 895 m · Vendu 990 000 $ (5 080 $/m²) 194,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −72 891 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 899 859 $ Poids 34 % |
| 7 | 9, chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (754 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 115 934 $ Poids 12 % |
| 8 | 28, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 788 333 $ (3 954 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 049 $ · Ajust. superficie −65 629 $ · Ajust. âge −55 183 $ | 740 570 $ Poids 11 % |
| 9 | 19, Chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 512 500 $ (2 635 $/m²) 194,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie −37 285 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 591 563 $ Poids 9 % |
| 10 | 8, chemin Upper-Adamson, Chelsea 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (3 439 $/m²) 154,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 568 798 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.