185 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 79 m² · constr. 1945 · terrain 1 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 191 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
535064291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
82025535064291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 26 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-11-05 · 9 m · Vendu 439 000 $ (5 557 $/m²) 79 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 630 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, chemin Baldwin, Chelsea 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 2 460 926 $ Ajust. marché +203 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 664 139 $ Poids 34 % |
| 3 | 4, chemin de la Carrière, Chelsea 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 958 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 623 991 $ Poids 22 % |
| 4 | 28, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 351 000 $ (5 625 $/m²) 62,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +46 688 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 396 849 $ Poids 9 % |
| 5 | 26, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −49 524 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 315 520 $ Poids 3 % |
| 6 | 16, chemin du Mica, Chelsea 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 867 500 $ (7 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −126 429 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 725 955 $ Poids 3 % |
| 7 | 8, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 789 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −55 323 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 330 322 $ Poids 2 % |
| 8 | 27, chemin Adamson, Chelsea 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (9 732 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −215 572 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 975 623 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.