161 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 149,2 m² · constr. 1984 · terrain 16 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 320,5 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 450 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
535070913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
82025535070913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 49 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Pine Loop, Chelsea 2026-07-28 · 818 m · Vendu 450 000 $ (2 924 $/m²) 153,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 461 129 $ Poids 73 % |
| 2 | 25, chemin Winnisic, Chelsea 2025-08-01 · 869 m · Vendu 755 500 $ (4 782 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 386 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −33 997 $ | 762 849 $ Poids 50 % |
| 3 | 4, chemin du Vignoble, Chelsea 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 512 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 595 988 $ Poids 40 % |
| 4 | 11, chemin Carnochan, Chelsea 2025-08-13 · 803 m · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 192 159 $ Poids 39 % |
| 5 | 27, chemin Adamson, Chelsea 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (9 732 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +126 034 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 317 229 $ Poids 20 % |
| 6 | 8, chemin Upper-Adamson, Chelsea 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 439 $/m²) 154,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 611 114 $ Poids 17 % |
| 7 | 20, rue Alta Ridge, Cantley 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 195 $/m²) 136,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 357 025 $ Poids 16 % |
| 8 | 9, chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (754 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 902 $ Poids 8 % |
| 9 | 14, chemin McCarthy, Chelsea 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (3 958 $/m²) 165,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −32 255 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 621 214 $ Poids 5 % |
| 10 | 10, chemin McCarthy, Chelsea 2026-01-08 · 2.4 km · Vendu 695 000 $ (5 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +67 608 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 892 956 $ Poids 4 % |
| 11 | 8, rue de Montreux, Cantley 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +50 168 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 651 655 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.