173 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 173,4 m² · constr. 1940 · terrain 4 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 527,9 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 351 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
535072615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
82025535072615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 43 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Carnochan, Chelsea 2025-08-13 · 614 m · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 212 $ Poids 64 % |
| 2 | 19, chemin Helen-Mills, Chelsea 2025-06-30 · 384 m · Vendu 915 000 $ (4 761 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −44 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 854 307 $ Poids 55 % |
| 3 | 25, chemin Winnisic, Chelsea 2025-08-01 · 710 m · Vendu 755 500 $ (4 782 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 386 $ · Ajust. superficie +36 819 $ · Ajust. âge −75 550 $ | 779 155 $ Poids 53 % |
| 4 | 14, chemin Pine Loop, Chelsea 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 924 $/m²) 153,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 509 $ Poids 50 % |
| 5 | 4, chemin du Vignoble, Chelsea 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 646 916 $ Poids 49 % |
| 6 | 4, chemin Cora-Rose, Chelsea 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 080 $/m²) 194,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −54 605 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 918 145 $ Poids 34 % |
| 7 | 28, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 788 333 $ (3 954 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 049 $ · Ajust. superficie −51 396 $ · Ajust. âge −39 417 $ | 770 569 $ Poids 21 % |
| 8 | 8, chemin Upper-Adamson, Chelsea 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (3 439 $/m²) 154,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 581 180 $ Poids 10 % |
| 9 | 19, Chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 512 500 $ (2 635 $/m²) 194,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 611 299 $ Poids 7 % |
| 10 | 9, chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (754 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 120 747 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.