178 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
1 257 300 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 240,4 m² · constr. 1949 · terrain 6 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 347,9 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 500 $
Rôle antérieur 709 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
535073599200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
807 600 $
Rôle antérieur
709 400 $
ID provincial
82025535073599200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 94 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-04-14 · 12 m · Vendu 1 600 000 $ (6 656 $/m²) 240,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 812 813 $ Poids 62 % |
| 2 | 112, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-06-04 · 875 m · Vendu 1 160 000 $ (5 079 $/m²) 228,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 170 261 $ Poids 47 % |
| 3 | 35, chemin des Pommiers, Chelsea 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 053 750 $ (4 818 $/m²) 218,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 014 $ · Ajust. superficie +52 278 $ · Ajust. âge −105 375 $ | 1 087 667 $ Poids 39 % |
| 4 | 3, Chemin Dunmor, Chelsea 2025-01-23 · 627 m · Vendu 1 385 000 $ (5 088 $/m²) 272,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie −80 902 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 431 256 $ Poids 34 % |
| 5 | 27, Chemin Mountainview, Chelsea 2024-12-16 · 993 m · Vendu 1 515 000 $ (6 169 $/m²) 245,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 638 055 $ Poids 31 % |
| 6 | 4, chemin Cora-Rose, Chelsea 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 080 $/m²) 194,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +115 559 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 088 309 $ Poids 27 % |
| 7 | 1451, Route 105, Chelsea 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 686 $/m²) 247,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 677 904 $ Poids 19 % |
| 8 | 18, Chemin de la Rivière, Chelsea 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (5 729 $/m²) 240 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 366 057 $ Poids 17 % |
| 9 | 28, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 788 333 $ (3 954 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 049 $ · Ajust. superficie +81 047 $ · Ajust. âge −3 942 $ | 938 487 $ Poids 15 % |
| 10 | 85, Chemin de la Rivière, Chelsea 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 458 $/m²) 269,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −64 190 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 300 039 $ Poids 11 % |
| 11 | 25, chemin Ramsay, Chelsea 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 011 500 $ (4 423 $/m²) 228,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 760 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 025 984 $ Poids 10 % |
| 12 | 19, Chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 512 500 $ (2 635 $/m²) 194,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie +60 472 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 720 070 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.