188 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
866 300 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 179,7 m² · constr. 1924 · terrain 9 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 231,9 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 499 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
535074138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
82025535074138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 70 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Carnochan, Chelsea 2025-08-13 · 467 m · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 871 $ Poids 67 % |
| 2 | 19, chemin Helen-Mills, Chelsea 2025-06-30 · 618 m · Vendu 915 000 $ (4 761 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −29 754 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 869 303 $ Poids 56 % |
| 3 | 25, chemin Winnisic, Chelsea 2025-08-01 · 604 m · Vendu 755 500 $ (4 782 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 386 $ · Ajust. superficie +51 881 $ · Ajust. âge −75 550 $ | 794 217 $ Poids 50 % |
| 4 | 4, chemin Cora-Rose, Chelsea 2025-08-28 · 979 m · Vendu 990 000 $ (5 080 $/m²) 194,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −38 604 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 934 146 $ Poids 45 % |
| 5 | 4, chemin du Vignoble, Chelsea 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 660 175 $ Poids 43 % |
| 6 | 14, chemin Pine Loop, Chelsea 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 924 $/m²) 153,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 719 $ Poids 34 % |
| 7 | 28, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 788 333 $ (3 954 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 049 $ · Ajust. superficie −38 942 $ · Ajust. âge −78 833 $ | 743 606 $ Poids 17 % |
| 8 | 19, Chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 512 500 $ (2 635 $/m²) 194,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 578 599 $ Poids 11 % |
| 9 | 8, chemin Upper-Adamson, Chelsea 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (3 439 $/m²) 154,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +44 023 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 592 014 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.