157 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 166,3 m² · constr. 1925 · terrain 4 127,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 127,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 335 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
535080489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
82025535080489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 44 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Pine Loop, Chelsea 2026-07-28 · 874 m · Vendu 450 000 $ (2 924 $/m²) 153,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 129 $ Poids 65 % |
| 2 | 11, chemin Carnochan, Chelsea 2025-08-13 · 785 m · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 089 $ Poids 57 % |
| 3 | 25, chemin Winnisic, Chelsea 2025-08-01 · 865 m · Vendu 755 500 $ (4 782 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 386 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge −75 550 $ | 762 180 $ Poids 51 % |
| 4 | 4, chemin du Vignoble, Chelsea 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 631 975 $ Poids 48 % |
| 5 | 19, chemin Helen-Mills, Chelsea 2025-06-30 · 204 m · Vendu 915 000 $ (4 761 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −61 651 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 837 406 $ Poids 47 % |
| 6 | 4, chemin Cora-Rose, Chelsea 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (5 080 $/m²) 194,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −72 637 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 900 113 $ Poids 22 % |
| 7 | 28, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 788 333 $ (3 954 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 049 $ · Ajust. superficie −65 431 $ · Ajust. âge −78 833 $ | 717 118 $ Poids 19 % |
| 8 | 8, chemin Upper-Adamson, Chelsea 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 439 $/m²) 154,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 568 970 $ Poids 14 % |
| 9 | 20, rue Alta Ridge, Cantley 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 195 $/m²) 136,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 289 $ Poids 12 % |
| 10 | 9, chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (754 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 113 346 $ Poids 6 % |
| 11 | 3, Rue d' Ovesta, Cantley 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (3 871 $/m²) 186 m² · constr. 1990 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −38 129 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 780 408 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.