168 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 5 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 525,2 m²
Frontage
109,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 329 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
535082247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
82025535082247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 34 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-11-05 · 228 m · Vendu 439 000 $ (5 557 $/m²) 79 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 551 871 $ Poids 67 % |
| 2 | 4, chemin de la Carrière, Chelsea 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 958 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 756 825 $ Poids 17 % |
| 3 | 16, chemin du Mica, Chelsea 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 867 500 $ (7 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −86 750 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 765 635 $ Poids 14 % |
| 4 | 16, rue Vachon, Cantley 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (7 603 $/m²) 73 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +61 582 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 606 912 $ Poids 14 % |
| 5 | 17, rue Alta Ridge, Cantley 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (4 397 $/m²) 115,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −57 384 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 425 589 $ Poids 7 % |
| 6 | 8, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 789 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −35 998 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 370 147 $ Poids 6 % |
| 7 | 27, chemin Adamson, Chelsea 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (9 732 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −165 937 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 025 258 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, rue d'Aspen, Cantley 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 474 900 $ (4 144 $/m²) 114,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 159 $ · Ajust. superficie −52 629 $ · Ajust. âge +16 622 $ | 517 052 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.