152 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 89,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 238 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
535090719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
82025535090719500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 29 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-11-05 · 462 m · Vendu 439 000 $ (5 557 $/m²) 79 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 518 946 $ Poids 62 % |
| 2 | 16, rue Vachon, Cantley 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (7 603 $/m²) 73 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +61 582 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 606 912 $ Poids 14 % |
| 3 | 4, chemin de la Carrière, Chelsea 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 958 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 659 475 $ Poids 12 % |
| 4 | 16, chemin du Mica, Chelsea 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 867 500 $ (7 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −86 750 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 765 635 $ Poids 10 % |
| 5 | 17, rue Alta Ridge, Cantley 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (4 397 $/m²) 115,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −57 384 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 405 309 $ Poids 8 % |
| 6 | 8, chemin Davidson, Chelsea 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (3 536 $/m²) 80,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 332 282 $ Poids 5 % |
| 7 | 27, chemin Adamson, Chelsea 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (9 732 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −165 937 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 025 258 $ Poids 3 % |
| 8 | 15, rue d'Aspen, Cantley 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 474 900 $ (4 144 $/m²) 114,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 159 $ · Ajust. superficie −52 629 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 452 940 $ Poids 2 % |
| 9 | 16, chemin Burnett, Chelsea 2024-04-16 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (7 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 716 607 $ Poids 1 % |
| 10 | 24, chemin Burnett, Chelsea 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 221 000 $ (3 870 $/m²) 57,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +55 250 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 318 828 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.