154 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 136,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 200 $
Rôle antérieur 492 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
535091451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
581 200 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
82025535091451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 55 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Pine Loop, Chelsea 2026-07-28 · 881 m · Vendu 450 000 $ (2 924 $/m²) 153,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 469 269 $ Poids 54 % |
| 2 | 25, chemin Winnisic, Chelsea 2025-08-01 · 940 m · Vendu 755 500 $ (4 782 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 386 $ · Ajust. superficie −51 881 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 841 555 $ Poids 34 % |
| 3 | 27, chemin Adamson, Chelsea 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (9 732 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +63 260 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 452 455 $ Poids 27 % |
| 4 | 20, rue Alta Ridge, Cantley 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 195 $/m²) 136,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 370 $ Poids 22 % |
| 5 | 17, rue Alta Ridge, Cantley 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (4 397 $/m²) 115,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +46 171 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 610 264 $ Poids 21 % |
| 6 | 16, chemin du Mica, Chelsea 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 867 500 $ (7 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +96 475 $ · Ajust. âge +21 688 $ | 1 057 297 $ Poids 17 % |
| 7 | 8, chemin Upper-Adamson, Chelsea 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 439 $/m²) 154,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −30 610 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 380 $ Poids 12 % |
| 8 | 8, rue de Montreux, Cantley 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 713 292 $ Poids 7 % |
| 9 | 15, rue d'Aspen, Cantley 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 474 900 $ (4 144 $/m²) 114,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 159 $ · Ajust. superficie +44 962 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 645 511 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.