18 Chemin MCDONALD · Chelsea
Valeur estimée
1 079 500 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 286 m² · constr. 1989 · terrain 4 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 472 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544768833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
554 200 $
Rôle antérieur
472 100 $
ID provincial
82025544768833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
750 300 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 86 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Upper Adamson, Chelsea 2025-08-21 · 865 m · Vendu 1 200 000 $ (3 897 $/m²) 307,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −42 676 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 136 415 $ Poids 50 % |
| 2 | 18, Chemin de la Rivière, Chelsea 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (5 729 $/m²) 240 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +131 771 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 496 682 $ Poids 33 % |
| 3 | 48, chemin Davidson, Chelsea 2024-08-02 · 604 m · Vendu 1 560 000 $ (6 533 $/m²) 238,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 116 $ · Ajust. superficie +154 171 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 2 117 887 $ Poids 19 % |
| 4 | 1451, Route 105, Chelsea 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 686 $/m²) 247,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +51 567 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 848 865 $ Poids 15 % |
| 5 | 48, rue du Soleil, Cantley 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 2 249 500 $ (9 093 $/m²) 247,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +370 222 $ · Ajust. superficie +175 486 $ · Ajust. âge −224 950 $ | 2 570 258 $ Poids 11 % |
| 6 | 85, Chemin de la Rivière, Chelsea 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 458 $/m²) 269,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 673 $ Poids 6 % |
| 7 | 27, Chemin Mountainview, Chelsea 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 515 000 $ (6 169 $/m²) 245,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +124 605 $ · Ajust. âge −98 475 $ | 1 831 723 $ Poids 5 % |
| 8 | 3, Chemin Dunmor, Chelsea 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 1 385 000 $ (5 088 $/m²) 272,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +35 108 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 547 266 $ Poids 4 % |
| 9 | 67, chemin des Pommiers, Chelsea 2024-09-04 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 947 $/m²) 316,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −60 586 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 316 597 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.