8 Chemin MCDONALD · Chelsea
Valeur estimée
880 000 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 213,7 m² · constr. 1985 · terrain 4 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 226,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 417 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544769070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
82025544769070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
750 300 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 71 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Ramsay, Chelsea 2025-12-12 · 465 m · Vendu 1 011 500 $ (4 423 $/m²) 228,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 760 $ · Ajust. superficie −33 171 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 966 939 $ Poids 74 % |
| 2 | 28, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 788 333 $ (3 954 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 049 $ · Ajust. superficie +28 268 $ · Ajust. âge +78 833 $ | 968 483 $ Poids 47 % |
| 3 | 18, Chemin de la Rivière, Chelsea 2025-09-02 · 903 m · Vendu 1 375 000 $ (5 729 $/m²) 240 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −75 339 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 289 572 $ Poids 43 % |
| 4 | 1277, route 105, Chelsea 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 930 $/m²) 177,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +89 225 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 123 979 $ Poids 25 % |
| 5 | 48, chemin Davidson, Chelsea 2024-08-02 · 569 m · Vendu 1 560 000 $ (6 533 $/m²) 238,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 116 $ · Ajust. superficie −81 985 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 850 531 $ Poids 24 % |
| 6 | 112, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (5 079 $/m²) 228,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −37 329 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 102 459 $ Poids 15 % |
| 7 | 1451, Route 105, Chelsea 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 686 $/m²) 247,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −45 524 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 738 474 $ Poids 15 % |
| 8 | 1277, route 105, Chelsea 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 817 $/m²) 177,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +50 986 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 683 276 $ Poids 11 % |
| 9 | 35, chemin des Pommiers, Chelsea 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 053 750 $ (4 818 $/m²) 218,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 014 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −105 375 $ | 1 023 344 $ Poids 10 % |
| 10 | 48, rue du Soleil, Cantley 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 2 249 500 $ (9 093 $/m²) 247,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +370 222 $ · Ajust. superficie −153 210 $ · Ajust. âge −224 950 $ | 2 241 562 $ Poids 9 % |
| 11 | 19, chemin Helen-Mills, Chelsea 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (4 761 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +51 177 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 1 009 709 $ Poids 8 % |
| 12 | 57, chemin Muskoka, Chelsea 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 497 000 $ (2 541 $/m²) 195,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 105 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 581 130 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.