4 Chemin MCDONALD · Chelsea
Valeur estimée
872 600 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 241,9 m² · constr. 1985 · terrain 4 916,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 916,4 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 375 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544769356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
82025544769356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
750 300 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 70 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Ramsay, Chelsea 2025-12-12 · 414 m · Vendu 1 011 500 $ (4 423 $/m²) 228,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 760 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 029 301 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, Chemin de la Rivière, Chelsea 2025-09-02 · 877 m · Vendu 1 375 000 $ (5 729 $/m²) 240 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 370 353 $ Poids 56 % |
| 3 | 28, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 788 333 $ (3 954 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 049 $ · Ajust. superficie +84 012 $ · Ajust. âge +78 833 $ | 1 024 227 $ Poids 32 % |
| 4 | 48, chemin Davidson, Chelsea 2024-08-02 · 515 m · Vendu 1 560 000 $ (6 533 $/m²) 238,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 116 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 942 642 $ Poids 30 % |
| 5 | 1451, Route 105, Chelsea 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 686 $/m²) 247,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 776 343 $ Poids 23 % |
| 6 | 112, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (5 079 $/m²) 228,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +34 282 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 174 070 $ Poids 17 % |
| 7 | 48, rue du Soleil, Cantley 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 2 249 500 $ (9 093 $/m²) 247,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +370 222 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge −224 950 $ | 2 369 767 $ Poids 15 % |
| 8 | 27, Chemin Mountainview, Chelsea 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 515 000 $ (6 169 $/m²) 245,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −128 775 $ | 1 665 406 $ Poids 9 % |
| 9 | 35, chemin des Pommiers, Chelsea 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 053 750 $ (4 818 $/m²) 218,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 014 $ · Ajust. superficie +55 892 $ · Ajust. âge −105 375 $ | 1 091 281 $ Poids 9 % |
| 10 | 85, Chemin de la Rivière, Chelsea 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 458 $/m²) 269,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −60 847 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 399 382 $ Poids 6 % |
| 11 | 57, chemin Muskoka, Chelsea 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 497 000 $ (2 541 $/m²) 195,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 105 $ · Ajust. superficie +58 822 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 616 957 $ Poids 5 % |
| 12 | 3, Chemin Dunmor, Chelsea 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 1 385 000 $ (5 088 $/m²) 272,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie −77 086 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 435 072 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.