21 Chemin UPPER ADAMSON · Chelsea
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 178,7 m² · constr. 1974 · terrain 4 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 881,2 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 397 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544805815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
82025544805815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 48 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-10-31 · 249 m · Vendu 788 333 $ (3 954 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 049 $ · Ajust. superficie −40 919 $ · Ajust. âge +78 833 $ | 899 296 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, chemin Pine Loop, Chelsea 2026-07-28 · 687 m · Vendu 450 000 $ (2 924 $/m²) 153,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 481 757 $ Poids 59 % |
| 3 | 14, chemin McCarthy, Chelsea 2025-10-03 · 991 m · Vendu 655 000 $ (3 958 $/m²) 165,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 676 315 $ Poids 48 % |
| 4 | 8, chemin Upper-Adamson, Chelsea 2025-03-21 · 170 m · Vendu 530 000 $ (3 439 $/m²) 154,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +42 304 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 635 344 $ Poids 43 % |
| 5 | 5, chemin McCarthy, Chelsea 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 858 $/m²) 167,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 707 822 $ Poids 33 % |
| 6 | 19, chemin Helen-Mills, Chelsea 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 761 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −32 134 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 876 072 $ Poids 29 % |
| 7 | 4, chemin du Vignoble, Chelsea 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (4 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 658 070 $ Poids 18 % |
| 8 | 11, chemin Carnochan, Chelsea 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 290 $ Poids 8 % |
| 9 | 25, chemin Winnisic, Chelsea 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 755 500 $ (4 782 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 386 $ · Ajust. superficie +49 490 $ · Ajust. âge −71 772 $ | 795 604 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.