20 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
889 800 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 262,6 m² · constr. 1985 · terrain 5 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 585,3 m²
Frontage
114,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 370 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544807651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
82025544807651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 73 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin de la Rivière, Chelsea 2025-09-02 · 189 m · Vendu 1 375 000 $ (5 729 $/m²) 240 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +64 740 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 429 650 $ Poids 68 % |
| 2 | 25, chemin Ramsay, Chelsea 2025-12-12 · 583 m · Vendu 1 011 500 $ (4 423 $/m²) 228,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 760 $ · Ajust. superficie +74 967 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 075 077 $ Poids 58 % |
| 3 | 1451, Route 105, Chelsea 2025-03-25 · 651 m · Vendu 665 000 $ (2 686 $/m²) 247,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 804 141 $ Poids 47 % |
| 4 | 20, chemin Upper Adamson, Chelsea 2025-08-21 · 201 m · Vendu 1 200 000 $ (3 897 $/m²) 307,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −88 275 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 090 816 $ Poids 47 % |
| 5 | 112, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-06-04 · 852 m · Vendu 1 160 000 $ (5 079 $/m²) 228,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +86 848 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 226 636 $ Poids 38 % |
| 6 | 27, Chemin Mountainview, Chelsea 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 515 000 $ (6 169 $/m²) 245,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +52 433 $ · Ajust. âge −128 775 $ | 1 729 251 $ Poids 29 % |
| 7 | 35, chemin des Pommiers, Chelsea 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 053 750 $ (4 818 $/m²) 218,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 014 $ · Ajust. superficie +105 760 $ · Ajust. âge −105 375 $ | 1 141 150 $ Poids 26 % |
| 8 | 3, Chemin Dunmor, Chelsea 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 1 385 000 $ (5 088 $/m²) 272,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 487 734 $ Poids 22 % |
| 9 | 48, chemin Davidson, Chelsea 2024-08-02 · 906 m · Vendu 1 560 000 $ (6 533 $/m²) 238,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 116 $ · Ajust. superficie +77 739 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 2 010 255 $ Poids 21 % |
| 10 | 85, Chemin de la Rivière, Chelsea 2024-04-30 · 733 m · Vendu 1 200 000 $ (4 458 $/m²) 269,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 445 519 $ Poids 20 % |
| 11 | 178, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 656 $/m²) 240,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +73 877 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 046 690 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.