12 Chemin UPPER ADAMSON · Chelsea
Valeur estimée
412 300 $
Chalet · 4 664 $/m² · 88,4 m² · constr. 1973 · terrain 4 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 123,7 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 232 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544814514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
82025544814514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 24 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Davidson, Chelsea 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 536 $/m²) 80,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 668 $ Poids 41 % |
| 2 | chemin Thomas, Chelsea 2024-11-29 · 282 m · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 574 $ Poids 31 % |
| 3 | 7, chemin Grant, Chelsea 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 19 % |
| 4 | 16, chemin Peerless, Chelsea 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 344 925 $ Ajust. marché +31 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 887 $ Poids 17 % |
| 5 | 185, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 439 000 $ (5 557 $/m²) 79 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 549 648 $ Poids 11 % |
| 6 | 43, chemin Winnisic, Chelsea 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 11 % |
| 7 | 16, chemin Burnett, Chelsea 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 713 750 $ Poids 10 % |
| 8 | 40, chemin Dunmor, Chelsea 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 8 % |
| 9 | 27, chemin Adamson, Chelsea 2025-09-03 · 316 m · Vendu 1 200 000 $ (9 732 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −169 830 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 021 365 $ Poids 6 % |
| 10 | 24, chemin Burnett, Chelsea 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 221 000 $ (3 870 $/m²) 57,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +55 250 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 318 828 $ Poids 5 % |
| 11 | 8, chemin Carnochan, Chelsea 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 679 $ Poids 4 % |
| 12 | 10, chemin McCarthy, Chelsea 2026-01-08 · 919 m · Vendu 695 000 $ (5 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −101 551 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 685 572 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.