28 Chemin UPPER ADAMSON · Chelsea
Valeur estimée
931 100 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 193,5 m² · constr. 1996 · terrain 5 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 464,6 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 900 $
Rôle antérieur 550 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544826323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
591 500 $
Rôle antérieur
550 300 $
ID provincial
82025544826323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 78 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-10-31 · 336 m · Vendu 788 333 $ (3 954 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 049 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +78 833 $ | 928 552 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, chemin Ramsay, Chelsea 2025-12-12 · 418 m · Vendu 1 011 500 $ (4 423 $/m²) 228,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 760 $ · Ajust. superficie −77 842 $ · Ajust. âge −96 092 $ | 927 326 $ Poids 48 % |
| 3 | 14, chemin McCarthy, Chelsea 2025-10-03 · 972 m · Vendu 655 000 $ (3 958 $/m²) 165,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +55 408 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 748 177 $ Poids 38 % |
| 4 | 19, chemin Helen-Mills, Chelsea 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 761 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 011 951 $ Poids 34 % |
| 5 | 5, chemin McCarthy, Chelsea 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 858 $/m²) 167,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +50 728 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 807 318 $ Poids 27 % |
| 6 | 112, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-06-04 · 970 m · Vendu 1 160 000 $ (5 079 $/m²) 228,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −88 625 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 051 163 $ Poids 27 % |
| 7 | 35, chemin des Pommiers, Chelsea 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 053 750 $ (4 818 $/m²) 218,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 014 $ · Ajust. superficie −60 710 $ · Ajust. âge −79 031 $ | 1 001 023 $ Poids 25 % |
| 8 | 1277, route 105, Chelsea 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 930 $/m²) 177,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +39 437 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 074 190 $ Poids 13 % |
| 9 | 11, chemin Carnochan, Chelsea 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 229 885 $ Poids 7 % |
| 10 | 1277, route 105, Chelsea 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 817 $/m²) 177,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 654 825 $ Poids 6 % |
| 11 | 25, chemin Winnisic, Chelsea 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 755 500 $ (4 782 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 386 $ · Ajust. superficie +84 874 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 914 093 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.